HARMONOGRAM PRAC PROJEKTOWYCH DLA:
„PROJEKTU BUDYNKU MIESZKALNEGO”
ETAP 1 – KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNA
na tym etapie przygotujemy dla Państwa wstępny projekt koncepcyjny z układem funkcjonalnym (rozmieszczeniem pomieszczeń) oraz wstępną bryłą budynku. Koncepcja (w obrębie jednych założeń) jest modyfikowana i dopracowywana pod względem ustaleń z miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni, warunków zabudowy oraz Państwa życzeń i wymagań.
Po zakończeniu etapu koncepcyjnego, jak otrzymamy pełną Państwa akceptację – przystępujemy do opracowania projektu budowlanego.
ETAP 2 – PROJEKT BUDOWLANY
Na tym etapie wykonujemy projekt budowlany, który będzie zawierał wszystkie części projektu niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę w szczególności: projekt zagospodarowania terenu lub działki, projekt architektoniczny, projekt konstrukcyjny.
ETAPY DODATKOWE
Przedstawiony harmonogram zakłada, że Inwestor przekazuje naszej jednostce projektowania następujące dokumenty:
- mapę do celów projektowych,
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni lub decyzję o warunkach zabudowy,
- wypis z rejestru gruntów/ budynków/ lokali,
- warunki przyłączeniowe mediów (warunki przyłączeniowe do sieci wodno-kanalizacyjnej, warunki przyłączeniowe do sieci gazowej i elektrycznej),
- decyzję lokalizacyjną zjazdu z drogi publicznej (o ile taka decyzja będzie potrzebna),
- decyzję odrolnienia gruntów (o ile taka decyzja będzie potrzebna),
- i inne (wynikające z usytuowania działki i prawa lokalnego).
Jeżeli okaże się, że nie posiadają Państwo wszystkich w/w dokumentów jako jednostka projektowania możemy się zobowiązać do uzyskania w Państwa imieniu (po podpisaniu pełnomocnictwa do prowadzenia dokumentacji projektowej) wszystkich tych formalności.
Wszelkie dodatkowe koszty związane z załatwianiem w/w dokumentacji z etapu dodatkowego ponosi Inwestor.
Rozpoczęcie projektowania nastąpi po skompletowaniu przez Jednostkę projektowania bądź Inwestora wszystkich niezbędnych dokumentów z etapu dodatkowego.
Projekt zostanie wykonany w 4 autoryzowanych przez projektantów egzemplarzach.
Gwarantujemy jego zgodność z Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 27 kwietnia 2012 r. w/s szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.
ZAŁĄCZNIKI FORMALNO- PRAWNE
Jako niezbędna (!) zawartość do projektu budowlanego domu mieszkalnego lub budynku usługowego. W przypadku budynku: nowoprojektowanego, lub istniejącego przeznaczonego do przebudowy (odbudowy, rozbudowy, nadbudowy) oraz adaptowanego z innej funkcji.
| l.p. | ZAŁĄCZNIK | WYDAJĄCY | UWAGI |
| 1. | Wypis z ewidencji gruntów/ budynków/ lokali, | Urząd Miasta/ Gminy/ Starostwo Powiatowe
(Wydział Geodezji i Kartografii) |
Zamówienie materiałów z zasobu geodezyjnego i kartograficznego
Wypis i wyrys z operatu ewidencyjnego: 120 zł za pierwszą działkę, budynek lub lokal. Opłaty wg stawek ustawowych- mogą ulec zmianie. |
| 2. | Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni lub decyzję o warunkach zabudowy, | Urząd Miasta/ Gminy/ Starostwo Powiatowe
(Wydział Architektury lub/i Urbanistyki) |
Opłata skarbowa w wysokości 30,00 zł od wypisu do 5 stron, 50,00zł od wypisu powyżej 5 stron, 20,00 zł od wyrysu za każdą wchodzącą w skład wyrysu pełną lub rozpoczętą część odpowiadającą stronie formatu A-4 jednak nie więcej niż 200 zł.
Opłaty wg stawek ustawowych- mogą ulec zmianie. |
| 3. | a. Decyzję lokalizacyjną zjazdu z drogi publicznej-
b. Zezwolenie zarządcy drogi/ c. Wykaz możliwości dostępu do drogi publicznej/ d. Zezwolenie na zajęcie pasa drogowego |
Zarządca drogi
Wydział Dróg/ Infrastruktury miejskiej |
Określenie parametrów technicznych zjazdu (kąt włączenia do drogi, rodzaj nawierzchni, szerokość zjazdu, sposób przecięcia nawierzchni zjazdu i drogi, pochylenie podłużne, warunki odwodnienia… Wykonanie projektu zjazdu z drogi publicznej. Oświadczenie właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą publiczną zgodnie z przepisami o drogach publicznych; |
| 4. | Decyzję odrolnienia gruntów
Zmiana sposobu użytkowania gruntu |
Urząd Miasta/ Gminy/ Starostwo Powiatowe
(Wydział Geodezji i Kartografii lub Wydział Gospodarki Gruntami) |
Nie podlega opłacie skarbowej, jeśli dotyczy działki o pow. do 0,5 ha pod budowę domu jednorodzinnego
Opłaty wg stawek ustawowych- mogą ulec zmianie. |
| 5. | Wniosek o wydanie zezwolenia na usunięcie drzew które kolidują z budową budynku | Urząd Miasta/ Gminy/ Starostwo Powiatowe
(Wydział Ekologii lub Ochrony Środowiska) |
W przypadku drzew lub krzewów owocowych (z wyłączeniem rosnących na terenie nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków) i drzew których wiek nie przekracza 5 (10)lat. Bez opłat jeśli wycinka nie wiąże się z prowadzeniem działalności gospodarczej |
| 6. | Mapa orientacyjna (lokalizacyjna)- lub topograficzna 1:1000/ 1:5000 | Urząd Miasta/ Gminy/ Starostwo Powiatowe
(Wydział Geodezji i Kartografii) |
Zamówienie materiałów z zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
Koszt: 15zł/ za arkusz A-4 Opłaty wg stawek ustawowych- mogą ulec zmianie. |
| 7. | Mapa do celów projektowych- wyrys z mapy zasadniczej 1:500 (1:000), | Uprawniony geodeta | Zaktualizowana mapa przez geodetę, koszt: 800- 1200 zł
Kwota zależna od wielkości działki / obszaru opracowania. |
| 8. | Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością | Właściciel- Inwestor poprzez Notariusza | Oświadczenie dot. tytułu prawnego wynikającego z prawa własności, prawa użytkowania wieczystego, prawa zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych. |
| 9. | Akt własności lub odpis z KW | Sąd Rejonowy Właściwy/ Notariusz | |
| 10. | Warunki przyłączeniowe mediów (sieć: gazowa, wodno- kanalizacyjna, elektryczna, ew. telekomunikacyjna, ew. ciepłownicza), | Dostawca medialny | Budowa przyłączy nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, lecz zgłoszenia wykonania robót z nią związanych. Należy wykonać projekt budowlany przyłączy.
Mapy do wniosku o warunki: mapa do celów opiniodawczych z OPGiK lub mapa ewidencyjna w przypadku gdy nie ma jeszcze map do celów projektowych. |
| 11. | Zapewnienie dostaw mediów | ||
| 12. | Uzgodnienia dokumentacji projektowej:
Przyłączy mediów Z Konserwatorem zabytków – obiekty wpisane w rejestr zabytków/ objęte ochroną konserwatorską Ze Specjalistą ds. ochrony przeciw pożarowej Z Rzeczoznawcą ds. bezpieczeństwa i higieny pracy Z Rzeczoznawcą ds. sanitarno- higienicznych |
Urząd Miasta/ Gminy/ Starostwo Powiatowe
( Wydział Geodezji i Kartografii) Dostawca medialny ZUDP Jednostki organizacyjne |
Przyłączy mediów- przebieg, trasa, materiał, zgodność z warunkami technicznymi przyłączy
Ze Specjalistą ds. ppoż: zgodność zawartych w projekcie rozwiązań z wymaganiami ochrony przeciwpożarowej tylko w budynkach, które tego wymagają ze względu na rodzaj i przeznaczenie Z Rzeczoznawcą ds. bhp -> jeśli występują stanowiska pracy Z Rzeczoznawcą sanitarno- higienicznym – obiekty przemysłowe i usługowe Jeśli projekt wykonano zgodnie z warunkami- ostemplowanie i podpisanie projektu przez rzeczoznawcy . Kwota za uzgodnienia projektowe ustalone przez Rzeczoznawcę. |
| 13. | Kwestionariusz kopalniany | Kompania Węglowa
Przedsiębiorstwo Węglowe Zakład Górniczy |
W przypadku terenu objętego występowaniem szkód górniczych.
Wydanie warunków geologiczno- górniczych jest bezpłatne. |
| 14. | Wyniki badań geologiczno-inżynierskich oraz geotechniczne
warunki posadowienia obiektów budowlanych. |
Uprawniony Geotechnik | Konieczne przeprowadzenie badań celem prawidłowego zaprojektowania posadowienia budynku. Współpracujemy z wykonawcami płyt fundamentowych. Mamy doświadczenie w projektowaniu na szkodach górniczych.
Obliczenia przeprowadzamy najnowszą metodą MES, dzięki czemu wiemy w którym miejscu są największe naprężenia w płycie. Tym samym lokalnie zagęszczamy, dokładamy zbrojenia lub też zwiększamy grubość płyty w miejscach najbardziej obciążonych. Dzięki tej metodzie konstrukcja nadal pozostanie stabilna, a oszczędności stali szacuje się nawet na 30 % w stosunku do obliczeń tradycyjnie przeprowadzanych. |
| 15. | Zaświadczenie o przynależności do Śląskiej Izby Inżynierów, Kopia uprawnień budowlanych, Oświadczenie o zgodności wykonania projektu z obowiązującymi wymaganiami ustawy, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej | Jednostka projektowania |